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Actualité immobilière parisienne : les prix au m2 toujours en hausse

Actualité immobilière : Poursuite de la hausse des prix de l’immobilier parisien au 1er semestre 2018

Actualité immobilière : Après une année record des prix de l’immobilier dans la capitale avec près de 7% d’augmentation en 2017, le 1er semestre 2018 n’enregistre aucun signe de ralentissement. La tendance haussière des prix de l’immobilier à Paris se poursuit donc et devrait même s’accélérer encore dans les mois à venir avec la raréfaction des offres présentes sur le marché et la perspective d’une remontée des taux.


La “gentrification” s’accélère. Paris mute et devient une capitale de privilégiés ! Dans les quartiers les plus “populaires” le prix minimum atteint 9000€ /m2 (selon la chambre des notaires) et grimpe jusqu’à 12.000 € /m2, voire vers des sommets dans certains quartiers ou pour les biens rares.
Face à la baisse des rendements des produits de placements monétaires et aux risques que présentent certains produits d’investissements, la valeur “pierre” est plus que jamais la valeur refuge préférée des français.

Alors, faut-il acheter ou vendre ?

À l’achat, je conseillerai une approche opportuniste…

À la vente, c’est le bon timing !

SE

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Liste du mobilier obligatoire pour les locations meublées

Liste du mobilier obligatoire en matière de location meublée : Loi et Réglementation

 

Liste du mobilier obligatoire : La location meublée imposée dans la catégorie des BIC, est soumise à un régime fiscal différent de celui de la location nue, qui relève des revenus fonciers. Il en est de même du régime juridique.

Liste du mobilier obligatoire en location meublée
Liste du mobilier obligatoire en location meublée

Le décret 2015-981 du 31 juillet 2015 a ainsi fixé une liste du mobilier et des éléments de confort obligatoires pour les locations meublées à usage de résidence principale.

D’après l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, « un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

Liste du mobilier obligatoire : décret 2015-981

  • Literie comprenant couette ou couverture ;

  • Dispositif d’occultation des fenêtres (rideaux ou stores) dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;

  • Plaques de cuisson ou gazinière ;

  • Four ou four à micro-ondes ;

  • Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C;

  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;

  • Ustensiles de cuisine ;

  • Table et sièges ;

  • Etagères de rangement ;

  • Luminaires ;

  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (balais ou aspirateur, serpillère, …

Cette liste n’est pas exhaustive.et permet une certaine modularité qui pourra être apprécié par chacun(e).

 

 

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Quel avenir pour les micro-logements et chambres de service à Paris ?

Acheter un micro-logements et/ou une petites surface à Paris

Paris compte aujourd’hui près de 114.000 petites surfaces et chambres de service.

1999 a été une année record pour la vente de chambres de service en Ile-de-France. 4.400 transactions enregistrées !  Depuis ce pic, le marché a progressivement régressé sous l’impact de la réglementation.

En 2016, une étude des Notaires de Paris Ile-de-France Micro-logementdénombrait seulement 2.120 ventes de chambres de service. Le marché de l’immobilier parisien était très dynamique.

Alors comment expliquer ce recul ?

D’abord l’adoption en 2002 de la loi SRU fixant à 9 m2 la surface minimale de location d’un logement décent. Puis la taxation sur les micro-logements et enfin l’encadrement des loyers. Tous ces facteurs ont fortement contribué au ralentissement de ce type d’investissements.

Depuis novembre 2017 et la suspension de l’encadrement des loyers, le comportement d’achat des investisseurs a changé. L’envolee des achats de’ chambres de services est repartie.

Cette tendance pourrait s’amplifier à Paris. La Mairie cherche en effet à convaincre les propriétaires de chambres de service de moins de 9 m², sans douche ou WC, voire insalubre, à les regrouper et à faire des travaux pour les rendre accessible à la location. La Ville a par ailleurs pour objectif d’en acheter en propre afin d’en faire des logements sociaux.

D’après l’étude des notaires, la surface médiane des chambres de service est de 9 à 10 m². Quant aux prix, ceux-ci ont suivi l’évolution du marché de l’immobilier sur 20 ans, avec néanmoins quelques différences. Les chambres n’ont nullement été affectées par les baisses des prix et ont même profité plus fortement de la reprise de l’immobilier parisien à partir de novembre 2017.

En 20 ans, le prix des chambres de service a été multiplié par 4,61 contre 3,73 pour les studios et 3,40 pour les appartements anciens !