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Le marché immobilier parisien quelques mois après le confinement

le marché immobilier parisien quelques mois après le confinement :

Un nouveau regard sur le logement :

Les professionnels de l’immobilier ont constaté des changements dans les recherches de leurs clients. Celles-ci s’orientent davantage vers des annonces de biens avec extérieurs (balcons, jardins, terrasses …) pour les grandes villes comme Paris, et de maisons avec jardins pour la petite et grande banlieue. En effet, le logement a été pendant près de 2 mois le coeur de vie de beaucoup de français. Contraints de rester chez eux, leur priorité s’est affirmée, portant à leur intérieur un intérêt grandissant.

Une demande immobilière différente :

Au 1er octobre 2020, on constate que le marché immobilier parisien est resté actif, motivé par des naissances, des mutations mais aussi des décès, des divorces, des difficultés financières. Pour beaucoup, l’acquisition d’une résidence principale est le moyen de protéger sa famille : la « pierre » comme « valeur refuge ». Il se pourrait d’ailleurs qu’à l’avenir les français choisissent plus aisément entre « louer » et « acheter ». Un autre impact probable sur le marché immobilier est le changement de stratégie des investisseurs immobiliers : les appartements parisiens en location touristique n’étant plus aussi rentables qu’auparavant, les propriétaires pourraient se tourner vers la location longue durée ou, pour certains, se dessaisir de leurs biens.

 

Quelle sera l’évolution des prix de l’immobilier ?
3 scénarii sont envisagés par les experts :

1/ Tendance baissière des prix de l’immobilier ?

Le marché de l’immobilier parisien quelques mois après le confinement interroge. Les biens mis en vente devraient augmenter dans les mois à venir avec les difficultés financières, la croissance du nombre de chômeurs et le « désamour » des investisseurs en locations touristiques de courte durée. Pour vendre vite, les vendeurs pourraient accepter plus facilement de négocier les prix à la baisse.

2/ Tendance alignée avec l’avant Covid ?

Après 2 mois de confinement les français ont un nouveau regard sur l’habitation : le logement est un nid préservé des agressions extérieures. Ce nouveau regard, ce besoin vital de confort, les divorces … pourraient faire croître la demande d’achats de logements entrainant une augmentation des prix de marché.

3/ Stabilité du marché

Quelques mois après le « déconfinement », les prix semblent stabilisés en haut de fourchette et la demande reste soutenue. En effet, les acquéreurs potentiels d’avant Covid sont à 80% toujours en démarche active d’acquisition et le peu de nouveaux biens sur le marché parisien trouve souvent preneur en très peu de temps.

Quelles sont les premières indications de marché au 1er octobre 2020 ? 

S’il est très difficile de savoir comment se portera le marché immobilier au début de l’année 2021, la tendance actuelle semble tout de même poindre vers une relative stabilité des prix.

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