Quel Avenir pour les micro-logements à Paris ?
Paris compte aujourd’hui près de 114.000 petites surfaces et chambres de service. 1999 a été une année record pour la vente de chambres de service en Ile-de-France. 4.400 transactions enregistrées ! Depuis ce pic, le marché a progressivement régressé sous l’impact de la réglementation.
En 2016, une étude des Notaires de Paris Ile-de-France 
dénombrait seulement 2.120 ventes de chambres de service. Le marché de l’immobilier parisien était très dynamique.
Alors comment expliquer ce recul ? Quel avenir pour les micro-logements à Paris ?
D’abord l’adoption en 2002 de la loi SRU fixant à 9 m2 la surface minimale de location d’un logement décent. Puis la taxation sur les micro-logements et enfin l’encadrement des loyers. Tous ces facteurs ont fortement contribué au ralentissement de ce type d’investissements.
Depuis novembre 2017 et la suspension de l’encadrement des loyers, le comportement d’achat des investisseurs a changé. L’envolée des achats de chambres de services était repartie.
Retour du plafonnement des loyers
Le 1er juillet 2019 change à nouveau la donne : beaucoup de micro logements se retrouvent à nouveau sur le marché mais … les prix s’enflamment et les biens trouvent preneurs.
Cette tendance pourrait s’amplifier à Paris. La Mairie cherche en effet à convaincre les propriétaires de chambres de service de moins de 9 m², sans douche ou WC, voire insalubre, à les regrouper et à faire des travaux pour les rendre accessible à la location. La Ville a par ailleurs pour objectif d’en acheter en propre afin d’en faire des logements sociaux.
D’après l’étude des notaires, la surface médiane des chambres de service est de 9 à 10 m². Quant aux prix, ceux-ci ont suivi l’évolution du marché de l’immobilier sur 20 ans, avec néanmoins quelques différences. Les chambres n’ont nullement été affectées par les baisses des prix et ont même profité plus fortement de la reprise de l’immobilier parisien à partir de novembre 2017.
En 20 ans, le prix des chambres de service a été multiplié par 4,61 contre 3,73 pour les studios et 3,40 pour les appartements anciens !
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